現代經典微型別墅Pied a Terre

像The Plaza Private Residence那種世紀豪宅，集傳統、現代、隆重、親切於一身。單位可望到Fifth Avenue、Central Park和流水行雲的內園。這種比酒店房大少許，現代Pied a Terre別墅，適合一人搬出來住。

The Plaza Private Residence的玻璃和大理石，營造一種沉靜的雅緻，一種靈慧美麗，像一個現代伊甸園。綠葉篩碎陽光，望到窗外的狡詐、浮華。望到窗外天高地迴，敏銳和寂寥。

這種現代經典微型別墅，最低消費一百萬美金，和九龍站的天璽、凱旋門細單位差不多。然而，因為Pied a Terre別墅要求的空間不多，即使是一個小單位也可以改裝而成，很多第四代香港人也可以享用。

在鄉郊的六房甚至八房大宅，對大都會Glass Jungle的單身貴族或二人伴侶，確是十分吸引，但實際作用可能未必很大。大宅，一定要有傭人清潔，最好有司機接送，否則工作一整天之後還要去剪草、洗地、洗刷泳池、全屋吸塵、真是thanks but no thanks。Cleaning the house is the last thing you want to do after a long & stressful day.

住於市區繁華正中心的Pied a Terre別墅，可能更附合工作需要。地方少，交通方便，令到你要擔心的maintenance不多，你有多點時間閱讀、交際、休息、Spa、Shop、參與運動和藝術。

香港的Four Seasons Hotel、新加坡的The Fullerton Hotel，都是極佳的現代Pied a Terre別墅。但四千多元一晚，很多人都覺吃不消。月租的Shama、Frasers Suites、四季滙、港景滙等serviced apartments，都也不便宜，平均二至四萬多一個月。最近留意到數間很優雅的裝修及室內用品公司，做出的部分作品，竟比很多三四五星級酒店更奢華瑰麗，而且部分更是由公屋居屋改裝成為Pied a Terre別墅，設計及execution都很完美。它會不會是你小房變別墅的魔術師？

EDS HK
http://www.eds-hk.com/
2309 7082(有示範單位參觀)

GoodRich Gallery
http://www.goodrichglobal.com/english.htm
2668 5757

Designers Guild
http://www.designersguild.com
2777 5798 (在又一城及Pacific Place的Avant Garde寄賣，可看wallpaper及textures現貨)

新地雙魚河畔尊尚別墅項目正式命名「天巒 Valais」

(新聞稿)

由新鴻基地産(新地)精心策劃的雙魚河畔花園洋房項目，正式命名爲「天巒 Valais」。物業位于傳統頂級別墅地段，顯赫矜貴，更是集團近15年來最大規模的別墅項目，勢必成爲明年最矚目的極級豪宅府邸。新地今日（11 月 23 日）假W Hotel舉行盛大的命名儀式，率先介紹項目命名概念，爲這個頂級洋房項目正式揭開序幕。

今次的儀式以 “Concerto au Jardin” 爲主題，意即「園中音樂會」，將瑞士式園林花園的天然環境，配上悠揚樂韵，展現「天巒Valais」優雅瑰麗的氣派。會場布置成瑞士式園林花園，透過層次 分明且鮮艶奪目的花卉布置，呈現出恍如人間仙境的大自然景致，猶如置身擁有「世界花園」之稱的瑞士之中，盡顯貴族氣派。發展商更精心安排小提琴、女高音及 舞蹈表演，讓大家感受得到物業獨有的寧靜舒適環境，展現出物業無論在地理位置、建築、用料以至花園設計，均爲市場上絕無僅有的珍品。

新地代理執行董事雷霆表示：「『天巒Valais』不但位于雙魚河河畔傳統尊貴地段，更是新地近15年以來規模最大的洋房府邸，其建築、設計以至用料配 套，均達世界頂級標準。項目坐擁寧謐翠綠的天然環境及優雅的雙魚河景致，配合悉心設計的園林花卉，加上其低密度的規劃，擇居于此猶如置身瑞士的天然美景之 中，彰顯尊貴及顯赫氣派，更可媲美山頂傳統大宅，相信是市場上萬衆期待之作。此外，『天巒Valais』鄰近24小時通關的皇崗口岸，地理位置極具優勢， 絕對是買家的必然首選。」

雷氏補充，本港具規模的花園洋房府邸彌足珍貴，集團對豪宅物業前景樂觀，「天巒」無論洋房建築、配套、以至其花園設計均爲最頂級質素，配合尊貴的私人會所，勢將成區內新指標; 因此發展商將采惜售策略，幷會作分期推售。

新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟表示︰「項目的命名概念及靈感，主要是來自瑞士，瑞士向有世界花園之稱，更是超級富豪首選的定居地。項目的地理環境與瑞 士西南面的Valais十分相似；Valais的雄偉山巒及川流不息的壯麗河流，與項目倚山近水的景色如出一轍， 因此以 “Valais” 命名。」

陳氏續指︰「精心設計的『天巒 Valais』徽號更細緻描繪出與雙魚河自然環境完美融和之建築美學，別墅沿著雙魚河而建，幷以瑞士大宅風格作建築藍本，巧妙地將四周自然景色引入屋內。 屋旁爲瑞士常見的松柏樹，松柏四季常青，綠意盎然，展現項目匠心設計的園林及私家花園，住戶踏出屋外即可享受到世外桃園般的優美環境，活現瑞士獨有的風 情。」

坐落于雙魚河顯赫地段的「天巒 Valais」，占地廣逾170萬平方呎，是雙魚河畔最具規模及唯一大型洋房項目，由約300間別墅組成，共分兩期發展︰分別爲「天巒I」及「天巒 II」；「天巒I」共有132間花園洋房，將分四期推售。項目每戶均連特大私人花園，爲獨立屋與半獨立屋設計，屋型及面積多元化，當中更包括全區最大面積 的臨河大宅，爲區內獨有。另外，「天巒 Valais」坐擁中港兩地核心地理優勢，距皇崗口岸僅三分鐘車程，往來中港兩地相當便捷；駕車頃刻即達本港商業心臟地帶，如前往中環國際金融中心及九龍 站環球貿易廣場的車程僅約30分鐘及約25分鐘。

香港真假豪宅一覧

香港地小人多，比起內地來說，物業少不免顯得狹小。但因為處於傳統地段及世界級景觀(維港)等因素，一個幾百呎單位售賣上千萬人民幣，並不出奇！

許多香港豪宅廣告千篇一律，對於不太熟悉香港地產市場的內地投資者來說，並不易分辨。其實百貨有百客，將平凡的物業包裝好一點出售本來無門題，但以低劣物業冒充豪宅，卻收取高價，曾令很多不知就裹的內地投資者蒙受損失！這些假豪宅先天不足，但物業管理公司管理得好或者能收租；交由不知名的公司管理，管理不善可能令物業貶值，運出租也有困難。

筆者就曾經親身走訪各大香港豪宅，親入單位觀察用料景觀，發現有部分單位與宣傳不符，而且落差十分誇張。由於筆者有幸見過真正的殿堂建築和大宅，發現真假豪宅有以下是幾個分別：

地點
真豪宅：地點方便優裕，位於中環，灣仔，金鐘，港島半山，九龍畢架山，九龍塘，尖沙咀九龍站，沙田，大埔。(請注意，香港傳統豪宅所指的半山只有一個，就是太平山。其他自稱半山如何文田半山和沙田半山雖不一定不好，始終屬次一等。)
假豪宅：網頁不肯清楚列出物業所在地，其所在地點不知名又不方便，位於仍在發展，配套未成熟的新市鎮，或社會問題叢生的戰後舊區。

景觀
真豪宅：景觀優秀，可盡覧景觀如維港，或有獨特園林美景。
假豪宅/一般住宅：景觀一般，鄰近墳墓，垃圾場，大小工廠，車廠及蔬果批發市場。

發展商
真豪宅：由優質有聲譽的發展商興建，如新鴻基地產、信和、港鐵、華置等。材料上乘，用上多年也不需維修。
假豪宅/一般住宅：由聲譽不佳或背景不詳的私人財團興建。由於材料馬夫，入伙後公用地方經常要戶主夾錢維修。

物業管理
真豪宅：由Premier等專業物業公司管理，有殷勤的禮賓司(Concierge)服務，保安深嚴，嚴打白撞；對住客卻恭敬有禮，會自動開門關門 。
假豪宅/一般住宅：胡亂外判甚至判上判，找不知名的物業管理，價低者得。

會所
真豪宅：特色有品味的雲石酒店大堂，宴會廳，泳池，令主人有面子。出入必須為住客。
假豪宅/一般住宅：沒有會所，或會所硬件充足但軟件不足，經常被外藉家庭傭工長期霸佔。

命名
真豪宅：無論屋苑本身，或各棟大廈座數命名講究特別，有文化有氣勢，如天璽的“星鑽璽”座和“至高無上”特色户；凱旋門的“映月閣”座和“大宅門”特色户。
假豪宅/一般住宅：平凡無特色，只以Tower 1 2 3 命名

香港頂級豪宅
以下是在各方面均表優勝的真正香港頂級豪宅，排名不分先後：

香港島
四季滙 Four Seasons Place (服務式住宅，只出租)
貝沙灣 Bel Air
紅山半島

九龍半島
天璽 The Cullinan
凱旋門 The Arch
君臨天下 The Harbourside
名鑄 The Masterpiece
畢架山峰 Mount Beacon
畢架山一號 One Beacon Hill
港景滙 The Harbour View Place (服務式住宅，只出租)

新界
葡萄園 The Vineyard
雲頂一號
比華利山 Beverly Hills

香港四星豪宅
四星豪宅比頂級質素次一些，但仍算豪華不凡：

香港島
渣甸山名門 The Legend
寶翠園
跑馬地禮頓山 Leighton Hill

九龍半島
曼克頓山 Manhattan Hill
君匯港 Harbour Green
一號銀海 One Silver Sea
漾日居 The Sorrento
又一居 Parc Oasis
又一村花園
瑰麗新村


新界
新地市廣場三期 New Town Plaza III
愉景灣尚堤 Chianti
御林皇府The Royal Oaks, Beas River
St Andrew’s Place, Beas River


香港尊貴地段一覽
香港有些地段因為歷史及物以類聚的因素，變得十分尊貴和稀有，有錢也未必買得到。許多巨富之家名門之後(Old Money)，因為家族歷史，個人喜好等原因，而住在這些地域的傳統舊式大樓或私家別墅，而不搬進比較新但缺乏感情歷史的新晉頂級豪宅。社會上的新貴 (New Money)比較鍾愛如凱旋門、一號銀海等新興社區。如閣下的新物業地址在於以下區域，必令你身價百倍，又必令其他人羨慕萬分：

香港島
太平山頂
東、西半山、梅道
大潭

九龍半島
畢架山
又一村
九龍塘

新界
雙魚河
沙田馬場